Väčšina kupujúcich sa stretáva s otázkou, či kúpiť nehnuteľnosť v pôvodnom stave, alebo si priplatiť už za kompletne zrekonštruovanú?

Rekonštrukcia nehnuteľnosti je častokrát vzrušujúcim, ale zároveň aj náročným projektom. Je dôležité mať jasné plány a postupovať premyslene bez ohľadu na to, či sa chystáte rekonštruovať kvôli zlepšeniu pohodlia, zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti alebo prispôsobeniu podľa vašich predstáv.

Pozrime sa na výhody a nevýhody kúpy zrekonštruovanej nehnuteľnosti:

Kúpa zrekonštruovanej nehnuteľnosti

Výhody:

  1. Moderný a aktuálny vzhľad: Rekonštrukcia často zahrňuje modernizáciu interiéru a dizajn, čo znamená, že byt bude mať moderný a atraktívny vzhľad.
  2. Okamžité nasťahovanie: Pri kúpe zrekonštruovaného bytu je možné presťahovať sa takmer okamžite a bez potreby dlhých rekonštrukcií.
  3. Ušetrenie času a stresu: Kúpou už zrekonštruovanej nehnuteľnosti ušetríte množstvo času, stresu navyše a navyše častokrát ušetríte aj vaše financie.
  4. Financovanie:
    V súčasnosti, keď úrokové sadzby dosahujú vysoké úrovne, môže predstavovať ťažkosti pri zabezpečení potrebných finančných prostriedkov na nákup nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru a ďalšie financovanie pre rekonštrukciu je častokrát nedostupné.


Nevýhody:

  1. Vyššia cena: Zrekonštruované nehnuteľnosti majú tendenciu byť drahšie než nehnuteľnosti v pôvodnom stave, čo môže znamenať vyššie náklady pri kúpe.
  2. Obmedzená kreativita: Pri kúpe už zrekonštruovanej nehnuteľnosti nemusíte mať tak veľa možností na prispôsobenie interiéru podľa vlastných predstáv.
  3. Potencionálne skryté problémy: Aj napriek zrekonštruovanému vzhľadu môže nehnuteľnosť skrývať potenciálne problémy, ktoré neboli počas rekonštrukcie odhalené. Napríklad skryté štrukturálne problémy, nedostatočnú izoláciu alebo aj zlú kvalitu rekonštrukcie.

Kúpa pôvodného stavu

Výhody:

  1. Nižšia počiatočná cena: Nehnuteľnosti v pôvodnom stave sú cenovo dostupnejšie.
  2. Kreatívna sloboda: Kúpa nehnuteľnosti v pôvodnom stave vám poskytuje väčšiu slobodu pri vytvorení vášho vysnívaného bývania.
  3. Lepšia investícia pre zručných jedincov: Ak ste zručný majster, môže byť  kúpa nehnuteľnosti v pôvodnom stave výbornou investíciou, pri ktorej viete ušetriť nemalé množstvo financií.
  4. Nižšie riziko skrytých problémov: Pri dôkladnej obhliadke a kontrole existuje malá pravdepodobnosť, že sa časom objavia nečakané alebo nepredvídateľné komplikácie.

Nevýhody:

  1. Vysoké náklady na rekonštrukciu: Jednou z hlavných nevýhod je investícia do rekonštrukcie . Tieto náklady sa ťažko odhadujú a častokrát sú vyššie, ako pôvodná predstava o rozpočte.
  2. Časová náročnosť: Rekonštrukcie nehnuteľností trvajú niekedy dlhší čas, najmä ak sú potrebné komplexné stavebné práce, ktoré spôsobujú oneskorenie využívania.
  3. Nevýhodné financovanie: Potrebujete dostatočné množstvo vlastných zdrojov na renováciu.
  4. Obmedzené pohodlie pri okamžitom nasťahovaní: Ak sa rozhodnete okamžite presťahovať do nehnuteľnosti, stretnete sa s obmedzeným pohodlím a komfortom.

Každá z možností má svoje výhody aj nevýhody. Voľba medzi kúpou zrekonštruovanej nehnuteľnosti a nehnuteľnosti v pôvodnom stave predstavuje dôležité rozhodnutie, ktoré ovplyvňuje vašu budúcu investíciu a kvalitu bývania. Zrekonštruované nehnuteľnosti často ponúkajú moderný dizajn, okamžitú obývateľnosť a vyššiu trhovú hodnotu, ale môžu byť drahšie a obmedzovať vašu kreatívnu slobodu. Na druhej strane nehnuteľnosti v pôvodnom stave sú cenovo dostupnejšie, umožňujú vám prispôsobiť si interiér podľa vlastných preferencií a predstavujú výzvu v podobe renovácie a rizika potenciálnych problémov. Rozhodnutie by malo závisieť od vášho rozpočtu, preferencií, schopností a dlhodobých plánov a je dôležité dôkladne zvážiť všetky tieto faktory pred tým, než sa rozhodnete pre konkrétnu možnosť kúpy nehnuteľnosti. 

Lukáš Jakubčin – Realitný maklér