Krásny NOVÝ 4-izbový RD (112 m2) s krytou terasou (27 m²) + 600 m2 pozemkom so záhradou / Ďurkov

*REZERVOVANÉ* Novostavba nízkoenergetického 4-izbového rodinného domu, obklopeného malebnou prírodou v obci Ďurkov, ponúka moderné a praktické prímestské bývanie s väčším pozemkom, do 10 min. jazdy autom po diaľnici / 14 Km / od Košíc.

Domček je dokončený a kompletne hotový v štandarde, pred kolaudáciou, zariaďte si ho už iba kuchynskou linkou o akej snívate a nábytkom podľa svojho vlastného vkusu a môžete spokojne bývať.

4-izbový rodinný dom typu: bungalov s podlahovou plochou 112 m² a väčšou 27 m² krytou terasou orientovanou do dvora, sa nachádza na začiatku obce Ďurkov a ponúka priamy výjazd na asfaltovú hlavnú cestu.

Dom je od oddelený od cesty živým plotom z orgovánu a na pozemku v záhrade sa nachádzajú ovocné stromy, ktoré sú pri novostavbe vždy príjemným spestrením. Pozemok je z 3 strán oplotený.

Domček ponúka pekné výhľady na susedné zelené záhrady a Slanské vrchy.

– Rodinný dom ponúka 4 izby a zastavanú plochu: 173 m²
– Čistá podlahová plocha: 112 m² + 27 m² Terasa
– Prislúcha k nemu pozemok o výmere: 600 m²
– Rozmery domu: 13,3 m x 12,8 m
– Rozmery pozemku: 30 m x 20 m

Dom bol dokončený do kompletného štandardu len nedávno, v r. 2025 a je dispozične moderne riešený. Denná časť predstavuje: Obývaciu izbu (halu) spojenú s kuchyňou (46 m² ) s východom na terasu + 3 samostatné izby (spálňa + pracovňa + detská izba), vedľa ktorých je veľká rodinná kúpeľňa + technická miestnosť s chodbou.

Vysoký komfort bývania zabezpečuje jeho napojenie na VŠETKY žiadané SIETE:

– Kanalizácia
– Vodovod
– Elektrina (230/380V)
– Internet

O teplotný komfort a pohodu, ako aj nízky odber energií (s energetickým certifikátom A0 v cenovej relácii do: 100 € / mesačne) sa postarajú:

– Tepelné čerpadlo so zásobníkom TÚV zn. Hyundai
– Teplovodné podlahové vykurovanie spojené s chladením
– Posuvné okná (3-sklo), s možnosťou východu na spoločnú terasu, orientovanú do dvora – na juhovýchod

Nenechajte si ujsť príjemné BONUSY tohto domu, pri ktorých sa myslelo na všetko, čo rodinka potrebuje:

– Priestranná obývacia izba s východom na krytú terasu (27 m²)
– Spálňa s priestorom na vstavanú skriňu, s východom na terasu (14 m²)
– Pracovňa s východom na terasu (11,3 m²)
– Detská izba s miestom na vstavanú skriňu a klasickým oknom do záhrady (11,2 m²)
– Kuchyňa s prípravou na rohovú linku a drez pod oknom
– Veľká rodinná kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou aj WC
– Príručné WC s umývadlom aj pri vstupe do domu
– Technická miestnosť s miestom pre práčku, sušičku aj komoru

Dom je postavený na betónovej platni, z pórobetónových tvárnic 300 mm, zateplený polystyrénom 150 mm. Strecha je valbová, z betónových škridiel zn. Terran. Okná sú 3-sklo. Stavba je na predaj v hotovom štandarde vrátane tepelného čerpadla, na stenách sú sadrové omietky + nástrek bielou farbou. Položená je plávajúca podlaha ako aj dlažba a osadené sú interiérové dvere. Možná je realizácia zobytnenia podkrovia, ktoré je priestranné a vysoké. Pozemok okolo domu je splanírovaný, vysypaný kamennou drťou a je možné ho dokončiť podľa svojho vlastného vkusu a predstáv. Potrebné je položenie dlažby na terase, osadenie brány a dokončenie záhradky.

Dom je pripravený na kolaudáciu a zápis stavby do katastra už s menom nového majiteľa.

Lokalita domu v strede obce, neďaleko hlavnej cesty so zastávkou SAD, je ideálna pre rodinku s deťmi dochádzajúcu denne do mesta. Čakajú vás slušní susedia, pekná príroda a pokojné bývanie.

V obci Ďurkov sa nachádza ZŠ, MŠ, potraviny, kostol, obchody, všetko dostupné na skok do 5 min. peši.

Obec je ľahko dostupná z mesta až troma rôznymi smermi a spôsobmi: po diaľnici, cez Olšovany, ako aj cez Ruskov. Mnoho rodín, dochádzajúcich do Košíc, v nej našlo svoj nový domov.

– Orientácia okien domu: Juh / Východ
– Mesačné náklady na bývanie s certifikátom A0: 100,-€

Výhody domu:
————————————-
– Kanalizácia / Vodovod
– Rovinatý pozemok (600 m²)
– Tepelné čerpadlo
– kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom
– 2 x WC
– Vysoké francúzske okná z 3 izieb na terasu do dvora
– Technická miestnosť s práčovňou a komorou
– Krytá Terasa
– Slušní susedia
– Do Košíc 5-10 min. autom / 14 km

Nezmeškajte tento nový dom pre celú rodinku a vytvorte si z neho Váš nový domov.

——————————–
CENA:  279.000,- €
——————————–

Cena je už vrátane kompletného právneho servisu spojeného s profesionálnym a pohodlným prevodom nehnuteľnosti do Vašich rúk. S hypotékou či financovaním rovnako radi poradíme.

Viac FOTO + PÔDORYSY nájdete na webe: cassareal.sk
Viac INFO u makléra:

Andrej Ďurica – Senior Realitný Maklér / CASSAREAL

0911 078 864

durica@cassareal.sk

—————————————————–
-= CassaReal / Nájdeme Vám domov =-
—————————————————–