Rodinný dom, mestské bývanie, s 2 bytovými jednotkami, predaj, centrum Prešova, Kotrádová ulica

Vladimír Gaži a CassaReal Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj zaujímavý rodinný dom v širšom centre Prešova, situovaný v tichej uličnej zástavbe rodinných domov. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 776 m², pričom dom je umiestnený za druhým pôvodným domom na pozemku – čo prináša viac súkromia a pokojné zázemie aj v rámci centra mesta.

Kvalitná stavba, poctivé materiály

Dom bol postavený v roku 1995 ako dvojpodlažný objekt z tehly Porotherm (45 cm) + zateplenie severnej strany, so železobetónovými stropmi, valbovou strechou a krytinou z asfaltového šindľa. Stavba pôsobí masívne, kvalitne a je výborne tepelne izolovaná.

V priebehu rokov dom prešiel viacerými rekonštrukciami, pričom posledná zásadná prebehla v roku 2018 – najmä v rozsahu nových kúpeľní s vírivými vaňami, úprav dispozície a zariaďovacích prvkov. Následne prebehla aj výmena strešnej krytiny a ošetrenie krovu (cca pred 3 rokmi). Okolo domu bola realizovaná drenáž ako preventívne riešenie ochrany základov proti vlhkosti.

Výmera a dispozícia – 2 samostatné bytové jednotky

• Zastavaná plocha: 156,49 m² (cca 9 m x 16 m)

BYT č. 1 – prízemie (pôvodne 4-izbový)

Aktuálne je byt prakticky rozdelený na dva samostatné 2-izbové byty s celkovou plochou približne 125 m².

Dispozícia 1:

• vstupná zimná záhrada
• kuchyňa
• technická miestnosť
• veľkorysá kúpeľňa
• samostatné WC
• obývacia izba
• spálňa

• pod bytom sa nachádza pivnica

Dispozícia 2:

• vstupná chodba
• kúpeľňa
• samostatné WC
• obývacia izba
• kuchyňa
• spálňa

BYT č. 2 – poschodie (4-izbový, 126 m²)

Veľkorysý byt s funkčnou dispozíciou a príjemnou atmosférou.

Dispozícia 3:

• vstupná predsieň
• spojovacia chodba
• rozľahlá kúpeľňa
• pracovňa
• obývacia izba otvorená s kuchyňou + výstup na balkón
• menšia izba
• spálňa so šatníkom
• komora

Z kuchyne na podlaží je navyše výstup do záhrady po železných schodoch (pôvodne plánované riešenie výmeny za francúzske okno ako plnohodnotný druhý vstup do záhrady).

Technické vybavenie a komfort

• všetky IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia
• kúrenie: 2× kotol Protherm s kombinovanými zásobníkmi TÚV
• radiátory v celom dome
• chladenie nie je potrebné – dom je vďaka masívnej stavbe a hrúbke múrov prirodzene komfortný aj v lete

Interiér ponúka nadštandard v podobe nábytku na mieru, vstavaných spotrebičov, drevených masívnych podláh, kvalitných keramických obkladov a dlažieb, kuchynskej linky na mieru a množstva úložných riešení vrátane pivnice. Ďalší úložný priestor sa nachádza aj v podkroví.

Záhrada v centre mesta

Za domom sa nachádza upravená, veľkorysá záhrada s ovocnými stromami a okrasnými drevinami, ktorá ponúka príjemný relax a súkromie aj napriek centrálnej polohe. K dispozícii je aj sklad záhradných potrieb umiestnený za domom.

Investičný aj rodinný potenciál

Najväčšou pridanou hodnotou sú 2 bytové jednotky, ktoré poskytujú široké možnosti využitia:

• viacgeneračné bývanie
• bývanie + podnikanie pod jednou strechou
• bývanie v hornom byte a prenájom prízemia (aktuálne rozdeleného na dva 2-izbové byty)
• vhodné aj pre služby: ordinácia, kancelárie, ateliér, menšia prevádzka – najmä vďaka strategickej polohe v širšom centre Prešova

Dom je v zachovalom technickom stave, vyžaduje si len bežnú údržbu a je postavený z kvalitných materiálov.

Parkovanie a prístup

Majiteľ aktuálne nevyužíva príjazd autom na pozemok. Parkovanie je rezidenčné pred domom, s poplatkom 30 € / rok na jedno auto, s možnosťou 2 parkovacích miest k dvom bytom.

Vjazd do záhrady bol historicky možný, avšak po aktuálnom zameraní geodetom je skutkový stav limitovaný šírkou vjazdu 194,6 cm.

Náklady

Celkové mesačné náklady vrátane energií: 255 € / mesiac (za celý dom).

Cena

399000 €
(vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníctva a profesionálneho servisu)

V prípade záujmu kontaktujte:
Vladimír Gaži
CassaReal s.r.o. | Mäsiarska 50, 040 01 Košice
☎️ 0911 078 086
✉️ gazi@cassareal.sk